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　　第一大意料之外是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的充裕程度。聶梅生說(shuō)，國(guó)家實(shí)行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創(chuàng)出天量，其中很大一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)?！罢麄€(gè)上半年，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金超過(guò)8000億元?！?/span>

　　第二大意料之外是房地產(chǎn)需求不足局面的迅速化解。自去年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)空置面積創(chuàng)出天量后，需求不足成了許多開(kāi)發(fā)商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進(jìn)入今年來(lái)，噴涌而出的需求量讓開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80％，簽約量已經(jīng)超過(guò)了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緩解，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然滯后。在聶梅生看來(lái)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源是很充分的，但是1－6月份，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)不到10％?！?008年全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的20.6％，今年上半年這個(gè)比例只有12.5％。而且新開(kāi)工面積，購(gòu)置土地面積，完成土地開(kāi)發(fā)面積都還在大幅下降，這是沒(méi)有想到的。”

　　第四大意料之外是房?jī)r(jià)的連續(xù)四個(gè)月回升。聶梅生認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)，一般認(rèn)為房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲就是處在上升通道。原本許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年一季度樓市出現(xiàn)的行情只是“小陽(yáng)春”，二季度會(huì)走穩(wěn)，然后到下半年出現(xiàn)緩慢上升。不過(guò)實(shí)際情況是，整個(gè)上半年房?jī)r(jià)都在迅猛上漲，“有些城市量?jī)r(jià)齊升的幅度甚至超過(guò)了2007年?！?/span>

　　最后一個(gè)出人意料的是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的快速提升?！耙话銇?lái)說(shuō)，樓市的回升會(huì)比股市慢3－4個(gè)月，結(jié)果今年3月份以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)景氣指數(shù)很快趕上了的上升，而且近期還有超過(guò)股市的跡象?！甭櫭飞f(shuō)，樓市的回升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)估。