我市二手房指導(dǎo)價(jià)1日起調(diào)整 約為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%
來(lái)源：廈門網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-08-03 09:59:30
約為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%，對(duì)稅收影響較小
8月1日起，我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（即投入使用后的房地產(chǎn)交易、抵押、租賃等）基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)做出調(diào)整，調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)約為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%。市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、市地方稅務(wù)局、市物價(jià)局昨日公布了這一信息。
調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)并非全市統(tǒng)一價(jià)格，而是不同地段、不同結(jié)構(gòu)的住宅分別都有不同的指導(dǎo)價(jià)。
記者從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方的申報(bào)成交價(jià)高于基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)的，按申報(bào)價(jià)征收稅費(fèi)；低于基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)的，按基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)征收稅費(fèi)，或以有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。
據(jù)介紹，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是為了防止國(guó)家稅費(fèi)流失而制定的最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)的價(jià)格管理、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展、防止稅費(fèi)流失起了積極作用。
上一次我市調(diào)整《廈門市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)》是在2005年10月1日，至今已3年多。有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，近幾年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化較大，二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格背離，二手房交易中成交價(jià)格低報(bào)現(xiàn)象嚴(yán)重，并由此引發(fā)了諸多糾紛，引起社會(huì)各界的關(guān)注。
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于商品房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)息息相關(guān)，互有聯(lián)動(dòng)作用，不對(duì)二手房交易指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，二手房申報(bào)成交價(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距過(guò)大，將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
據(jù)介紹，本次調(diào)整后的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格仍有一定差距，僅相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%左右。不過(guò)，由于去年11月起我市對(duì)普通住宅實(shí)行交易稅收優(yōu)惠政策，故本次調(diào)整對(duì)普通住宅交易的稅收影響較小。
有關(guān)部門提醒，當(dāng)事人依法納稅、如實(shí)申報(bào)成交價(jià)是房地產(chǎn)管理法和稅法的要求，是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要途徑。當(dāng)事人不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，可能引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛，給自己的生活和工作帶來(lái)諸多麻煩。管理部門提醒買賣當(dāng)事人，應(yīng)如實(shí)申報(bào)二手房成交價(jià)格。
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