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房產(chǎn)聚焦

2013鎖定四大熱點(diǎn) 剛需盡快出手別盲從

2013-02-04 00:00:00 來(lái)源: 廈門小魚網(wǎng)

?????????????????????????? ——專訪新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰
 
新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰

????? 年關(guān)將至，從剛剛過(guò)去的2013年第一個(gè)月來(lái)看，廈門樓市開局火爆。甚至有報(bào)道稱，樓市出現(xiàn)了恐慌局面，不少購(gòu)房的魚魚也擔(dān)心一房難求，紛紛詢問(wèn)2013買房到底應(yīng)該注意什么，怎樣才能選到合適的房源，哪些片區(qū)升值空間大？什么樓盤適合自己？什么時(shí)候出手比較好？帶著各種疑問(wèn)，小編采訪到了新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰。熊壽峰表示看好2013年廈門樓市四大潛力熱點(diǎn)，并提醒購(gòu)房者鎖定適合自己的房源，及時(shí)出手，以免錯(cuò)失良機(jī)。
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廈門樓市謹(jǐn)慎樂(lè)觀? 2013上漲趨勢(shì)明顯

?????? 從2012年下半年開始，很多購(gòu)房者明顯感覺到廈門樓市價(jià)格在上漲。用熊壽峰的話說(shuō)，“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖，貨幣政策寬松，人們購(gòu)買需求旺盛，這部分購(gòu)買力是在調(diào)控大棒壓制下的又一次爆發(fā)”。雖然2013年1月房?jī)r(jià)上漲，但從大的走勢(shì)看，這應(yīng)該屬于階段性的“不正?，F(xiàn)象”。熊壽峰對(duì)2013年的樓市仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為2013廈門樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)是走量平穩(wěn)，仍然以剛性需求和首改需求為主。在政府堅(jiān)持調(diào)控政策不變的前提下，房?jī)r(jià)暴漲的局面將不會(huì)出現(xiàn)。希望購(gòu)房者不必恐慌，一房難求的局面也不會(huì)出現(xiàn)。
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?????? 分析2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，熊壽峰認(rèn)為，預(yù)計(jì)上半年將繼續(xù)保持“量?jī)r(jià)雙增長(zhǎng)”的形態(tài)走勢(shì)，下半年可能會(huì)受政策調(diào)控、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等影響，出現(xiàn)松動(dòng)。針對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)，他分析“支撐上行”主要有幾點(diǎn)：1.國(guó)家貨幣政策寬松，居民手上購(gòu)買力充足，這是支撐量?jī)r(jià)上漲最主要的原因之一，2、對(duì)于廈門來(lái)說(shuō)，2013年廈門城市影響力將持續(xù)放大，將吸引更多異地進(jìn)城置業(yè)需求，如廈漳泉一體化規(guī)劃融合的推進(jìn)、軌道交通的建設(shè)——廈深高鐵通車和地鐵一號(hào)線的建設(shè)等概念都是支撐樓市上行的重要力量。但同時(shí)他認(rèn)為樓市上漲將面臨三大阻礙：1、控房?jī)r(jià)是樓市調(diào)控的重點(diǎn)，若房?jī)r(jià)上漲超過(guò)容忍范圍，政府樓市調(diào)整政策可能會(huì)收緊，將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響；2、島外的集美新城、環(huán)東海域、北站、翔安新城、灌口、新陽(yáng)等熱點(diǎn)片區(qū)將在2013年將集中放量，結(jié)構(gòu)性因素將減緩全市價(jià)格上行態(tài)勢(shì)；3. 受調(diào)控政策影響積壓的大量剛需客戶在2012年提前釋放，帶動(dòng)2012年住宅銷量達(dá)到歷史最高值，2013年缺乏這樣的市場(chǎng)環(huán)境，故成交量將難以超越2012年。整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)暴漲局面很難出現(xiàn)，但總體走高不可避免。
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區(qū)域熱點(diǎn)逐漸清晰?? 軌道交通利好明顯
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?????? 2013年初樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春，讓購(gòu)房者不知所措的亂了陣腳。那么我們就聽聽熊壽峰給購(gòu)房者推薦的2013年樓市“四大熱點(diǎn)”。
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熱點(diǎn)一：集美新城
政府規(guī)劃推進(jìn)、品牌開發(fā)商云集、景觀資源、供應(yīng)量大、客戶區(qū)域認(rèn)同度高等因素決定了2013年集美新城仍將是廈門樓市的重要力量。但是，占住2012年島外成交量“半壁江山”的集美新城較多樓盤在過(guò)去一年價(jià)格都上漲了20-30%，區(qū)域面對(duì)客戶主要以剛性需求和首次改善客戶需求為主，預(yù)計(jì)2013年該區(qū)域樓盤將遇到價(jià)格上行壓力。

熱點(diǎn)二：翔安新城
翔安區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)于島外其他區(qū)域處于相對(duì)價(jià)格洼地，但該區(qū)域價(jià)值卻在不斷提升。不僅一方面翔安區(qū)地理位置優(yōu)越，是連接廈門、泉州的交通要塞，“廈泉一體化”重要節(jié)點(diǎn)，也因?yàn)樵搮^(qū)土地儲(chǔ)備量較大，政府的政策導(dǎo)向明顯，規(guī)劃力度也很大。另外新機(jī)場(chǎng)、翔安文教區(qū)及對(duì)臺(tái)貿(mào)易等，都給該區(qū)域的發(fā)展提供了客觀條件。
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熱點(diǎn)三：北站片區(qū)及地鐵沿線板塊

廈門北站作為閩南鐵路樞紐中心站及廈門交通要道，除了輻射廈門及整個(gè)閩西南地區(qū)外，還將吸引廣東等周邊省份及福建省內(nèi)其他地區(qū)的客戶。萬(wàn)科廣場(chǎng)綜合體的開工建設(shè)，從一定意義上講，將逐步提升周邊配套層次，熱點(diǎn)形勢(shì)非常明顯，也是未來(lái)開發(fā)商投資的熱點(diǎn)，2013年的土地之爭(zhēng)也極有可能出現(xiàn)這個(gè)區(qū)域。提醒購(gòu)房者們鎖定該區(qū)域。另外，“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。從全國(guó)各大城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地鐵規(guī)劃一出，沿線的樓盤就已經(jīng)紛紛打出了地鐵沿線的招牌宣傳推廣，地鐵沿線的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。關(guān)注地鐵沿線樓盤，毋庸置疑。

熱點(diǎn)四：是環(huán)東海域：
2011年，環(huán)東海域和杏林灣同時(shí)發(fā)展，如今杏林灣房?jī)r(jià)的上漲形勢(shì)有目共睹。經(jīng)過(guò)2年多的初步發(fā)展，環(huán)東海域已經(jīng)被廣大購(gòu)房者熟知，如今該區(qū)域匯集了更多大牌企業(yè)，包括國(guó)貿(mào)、特房、招商、保利、新景地、金都、恒億、金帝等近十家知名房企，2013年，該是它發(fā)力的時(shí)機(jī)了。

上海首套房8.5折不是風(fēng)向標(biāo)?? 廈門沒(méi)有可行性
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????? 近期上海等地恢復(fù)了首套房8.5折的優(yōu)惠利率，未來(lái)廈門是否也會(huì)出現(xiàn)？對(duì)此，熊壽峰表示“首套房貸8.5折優(yōu)惠主要是因?yàn)樨泿耪攮h(huán)境寬松，銀行資金量充足，而住房抵押貸款又是一種風(fēng)險(xiǎn)最低、最安全貸款種類之一，因此，銀行間為了爭(zhēng)奪這類貸款，采取了一些優(yōu)惠政策吸引消費(fèi)者。貸款的優(yōu)惠利率是一種救市的手段，目前廈門的樓市呈現(xiàn)出的火熱態(tài)勢(shì)，根本不需要刺激樓市。廈門2013年出現(xiàn)利率優(yōu)惠的可能性幾乎沒(méi)有?！睋?jù)小編了解，往年福州有出現(xiàn)優(yōu)惠折扣，廈門卻很少有優(yōu)惠利率出現(xiàn)。
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?????? 從2012年的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，熊壽峰分析，總價(jià)在100萬(wàn)以下的房源成交量占了三分之一，總價(jià)100-200萬(wàn)元的房源成交也占了三分之一?；仡?012年的市場(chǎng)還是以剛性需求為主。如果廈門實(shí)施貸款利率8.5折的話，將會(huì)刺激更多的剛性消費(fèi)，市場(chǎng)將出現(xiàn)供求失衡的局面，人為的導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這與政府調(diào)控的初衷相違背，因此不太可能有利率優(yōu)惠出現(xiàn)。
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廈門樓市產(chǎn)品線豐富?? 本土房企和外來(lái)品牌各有特色
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????? 近幾年，很多購(gòu)房者感覺廈門的房企好像突然多了起來(lái)，除了本土國(guó)企及上市房企外，很多全國(guó)品牌房企也紛紛逐鹿廈門，并漸漸為市場(chǎng)所接受。從某種程度上說(shuō)，房企的增多，也導(dǎo)致了廈門樓市產(chǎn)品線的豐富。以“建發(fā)”、“國(guó)貿(mào)”、“特房”和“住宅”等本地大型國(guó)企為代表的本土勢(shì)力，一直保持著穩(wěn)健和低調(diào)的風(fēng)格，長(zhǎng)期積累了很多忠實(shí)的老業(yè)主。

????? 而很多外來(lái)品牌企業(yè)，也帶著自身企業(yè)發(fā)展積累的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新，給廈門樓市帶來(lái)了新氣象，無(wú)論是萬(wàn)科精品房，龍湖景觀體驗(yàn)，還是中航城戶型多樣性，都給購(gòu)房者提供了更多個(gè)性選擇。這樣來(lái)看，廈門購(gòu)房者，無(wú)論需求層次有多少，幾乎都可以找到適合自身需求的房源。所以，買房還要從自身需求出發(fā)，不應(yīng)盲目跟風(fēng)。

??????最后，熊壽峰提示購(gòu)房者，2013年，對(duì)于自住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有合適自己的樓盤都可以出手，以免錯(cuò)過(guò)，但也不宜盲目跟風(fēng)，恐慌性購(gòu)買。對(duì)于投資客來(lái)講，需要考慮的重點(diǎn)是區(qū)域價(jià)值，可以關(guān)注非住宅類的房產(chǎn)，如SOHO等。從整體的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，2013年廈門的樓市還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的，提醒購(gòu)房者從自己的需求考慮，選擇適合自己的房源。
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