關于房地產(chǎn)評估的一點說明
來源：attt 發(fā)布時間：2009-10-04 15:31:17
因為自己也想買房，所以經(jīng)常在這個板塊晃蕩，看到很多YUYU都有問到評估的問題，但是好像都沒有一個系統(tǒng)的解說，在這里跟大家說明一下，免得被一些中介騙了：
首先，評估價值是不包括裝修費的，無論你買的房子或是要抵押的房子裝修的多么豪華高檔，這些都不能算在評估價值里的，所以一般而言，評估值都會比市場值低；
第二，銀行一般是有指定的評估所的，不是說你找的他就認，碰到過很多被忽悠的來做第二次，那就要交兩遍的錢，很不劃算；
第三，評估的收費是按照評估值來計算的，100萬以下的部分按千分之四計算，一百萬到一千萬的部分是按千分之二計算，協(xié)會規(guī)定的最低折扣是6折，也就是說如果你有一套房子評了200萬，標準收費應該是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟評估所很熟，他答應你高估你的房產(chǎn)，銀行內(nèi)部其實也有自己的價格線，超出的部分銀行是不會認可的。
暫時就想到這么多，還有什么問題，想到了再說吧。
首先，評估價值是不包括裝修費的，無論你買的房子或是要抵押的房子裝修的多么豪華高檔，這些都不能算在評估價值里的，所以一般而言，評估值都會比市場值低；
第二，銀行一般是有指定的評估所的，不是說你找的他就認，碰到過很多被忽悠的來做第二次，那就要交兩遍的錢，很不劃算；
第三，評估的收費是按照評估值來計算的，100萬以下的部分按千分之四計算，一百萬到一千萬的部分是按千分之二計算，協(xié)會規(guī)定的最低折扣是6折，也就是說如果你有一套房子評了200萬，標準收費應該是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟評估所很熟，他答應你高估你的房產(chǎn)，銀行內(nèi)部其實也有自己的價格線，超出的部分銀行是不會認可的。
暫時就想到這么多，還有什么問題，想到了再說吧。
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