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　　近期被一條消息刷屏：“備受關(guān)注的建發(fā)宸啟瑞湖，大戶型空中墅預(yù)售證已獲批！”

　　

　　最高備案單價(jià)幾乎刷新福建省有史以來(lái)新房備案價(jià)紀(jì)錄！本次取證A-1#、A-2#樓兩棟樓，68套住宅（面積為244㎡、288㎡、366㎡）。其中366㎡戶型最高備案單價(jià)為次頂樓112005元/㎡，算下來(lái)總價(jià)突破4000萬(wàn),即便折后單價(jià)也要破10萬(wàn)+/㎡。

　　

　　更火爆的是，大戶型現(xiàn)場(chǎng)基本已經(jīng)火速去化完！能買到的客戶實(shí)力都非同一般，買多套的客戶有好幾組。

　　

　　看來(lái)，帶景觀資源的鼎豪稀缺資產(chǎn)除了在北上廣深一線大都市，在廈門這類二線城市依然有被爭(zhēng)相收藏的邏輯支撐。

　　

　　與此同時(shí)，2025年年中，建發(fā)房產(chǎn)島內(nèi)的書香五緣、觀雲(yún)、本次大火的宸啟瑞湖等主力在售盤，以及湖邊水庫(kù)南2025P05地塊，4盤合力醞釀“放心購(gòu)”——品質(zhì)保價(jià)計(jì)劃，給當(dāng)下成交復(fù)蘇的行情上又添一個(gè)利好。

　　

　　為什么是這個(gè)節(jié)點(diǎn)，建發(fā)房產(chǎn)能給出如此重磅的實(shí)際措施，全面表態(tài)看好未來(lái)？

　　

　　保價(jià)底氣到底源自哪里？究其原因，主要來(lái)自以下三個(gè)維度：

　　

　　01

　　一般來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期通常在3～5年，而本次國(guó)內(nèi)上一輪調(diào)控自2021年開始，經(jīng)過5年時(shí)間，從擠泡沫、回調(diào)筑底、到基本平穩(wěn)。特別是2024年“930”政策拐點(diǎn)之后，國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的強(qiáng)硬表態(tài)，表明了房地產(chǎn)回穩(wěn)的堅(jiān)定決心和信心。

　　

　　來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　

　　上行則下效，從實(shí)際結(jié)果看是五個(gè)字：“史上最寬松”。對(duì)真實(shí)有買房需求的普通人來(lái)說，現(xiàn)在是最低首付、最低門檻、最低利率、而且取消各種限制，購(gòu)房成本已降至十年低點(diǎn)。

　　

　　就在兩周前，“上海527樓市組合新政出臺(tái)”，“廣州降首付降門檻取消限售”，“深圳降首付降利率”，一線城市作為風(fēng)向標(biāo)的接連表態(tài)，加速了原本觀望情緒的進(jìn)場(chǎng)。

　　

　　來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　

　　同時(shí)這股熱度也在向強(qiáng)二線城市傳導(dǎo)。重點(diǎn)城市廈門的政策也已經(jīng)一步到位：首付觸達(dá)底線，利率貼地飛行，最近又剛剛放松了島內(nèi)落戶政策。

　　

　　所以說，建發(fā)房產(chǎn)能在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)提出“保價(jià)”，是順應(yīng)政策導(dǎo)向，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)趨勢(shì)后，借天時(shí)，順勢(shì)而為。

　　

　　02

　　

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)是最能體現(xiàn)市場(chǎng)反應(yīng)。主要表現(xiàn)在：

　　

　　1.? ?價(jià)格調(diào)整到位

　　

　　較歷史高位的價(jià)格回調(diào)了約35%。已呈現(xiàn)企穩(wěn)。因?yàn)閺臄?shù)據(jù)看，2025年1-5月，新房成交量同比上漲38%，市場(chǎng)走勢(shì)逐步趨穩(wěn)。

　　

　　來(lái)源于克而瑞

　　

　　2.? ?供求關(guān)系已經(jīng)重塑

　　

　　2024年廈門供應(yīng)100萬(wàn)㎡，去化173萬(wàn)㎡，島內(nèi)供應(yīng)47萬(wàn)㎡，去化44萬(wàn)㎡，供求基本平衡。今年1-5月供應(yīng)55萬(wàn)方，去化58萬(wàn)方，也趨于平衡。庫(kù)存去化從去年高峰期27個(gè)月，調(diào)整到14.6個(gè)月，遠(yuǎn)低于住建部18個(gè)月警戒線，在全國(guó)范圍內(nèi)都屬于良性健康的低庫(kù)存城市。

　　

　　來(lái)源于克而瑞

　　

　　3.? ?128億房票橫掃庫(kù)存

　　

　　截止目前，廈門共開具房票145億元，已使用128億余元，房票購(gòu)房合同金額超過210億元。也就是說，房票光是新房市場(chǎng)就產(chǎn)生了2倍的杠桿作用。而廈門今年還將有超100億元房票投入市場(chǎng)。

　　

　　4．供需平衡、市場(chǎng)維穩(wěn)

　　

　　廈門市場(chǎng)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了，目前正處于積蓄能量、筑底回調(diào)的階段。

　　

　　03　

　　

　　定義“好房子=硬通貨=高價(jià)值”

　　

　　今年5月30日起，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”正式在全國(guó)生效。而很多買房人早就在建發(fā)提前買到“好房子”，正是因?yàn)榻òl(fā)房產(chǎn)在產(chǎn)品力的超前布局。

　　

　　作為全國(guó)化布局的房企，經(jīng)歷北京、上海、杭州，以及長(zhǎng)三角內(nèi)多個(gè)一線大城市領(lǐng)先產(chǎn)品理念、產(chǎn)品配套及產(chǎn)品匠造經(jīng)驗(yàn)積累，特別在新功能、新材料、新工藝、新技術(shù)、新場(chǎng)景、好服務(wù)方面。建發(fā)把這些領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于廈門新產(chǎn)品中，讓廈門跳躍式進(jìn)入高品質(zhì)時(shí)代，遙遙領(lǐng)先于過去的產(chǎn)品。

　　

　　諸如率先將全國(guó)第四代住宅經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)廈門；在廈門掀起建發(fā)洋房熱、空中墅熱，一個(gè)個(gè)新產(chǎn)品皆以超越代際的表現(xiàn)，在市場(chǎng)中占據(jù)了有利地位。

　　

　　廈門人觀念中“建發(fā)房子好”，背后是一整套能自我進(jìn)化迭代的產(chǎn)品體系在支撐。首先，始終以“土地價(jià)值最大化，做城市百年風(fēng)景”，這是建發(fā)的初心。

　　

　　而且，對(duì)待每一塊地都以創(chuàng)造價(jià)值為己任，并凝練成了“六維價(jià)值”，“一門二院三景四喜五美六模塊”的體系化標(biāo)準(zhǔn)。讓好房子有章法，讓客戶更有獲得感。

　　

　　最重要的是，始終能站在客戶視角，長(zhǎng)期投資研發(fā)不斷優(yōu)化創(chuàng)新產(chǎn)品，始終讓建發(fā)的房子保持市場(chǎng)領(lǐng)跑地位。

　　

　　今年以來(lái)建發(fā)在廈門打造的“好房子”有以下幾個(gè)特點(diǎn)：強(qiáng)展示、強(qiáng)戶型、強(qiáng)配套、強(qiáng)個(gè)性、好服務(wù)。

　　

　　強(qiáng)展示。新項(xiàng)目均按全維展示推進(jìn)，客戶所見即所得，體現(xiàn)建發(fā)超強(qiáng)兌現(xiàn)能力，提升客戶信心。

　　

　　本次熱銷的宸啟瑞湖亦是如此：從去年發(fā)布會(huì)效果圖的驚艷亮相，到5月實(shí)景展示區(qū)的落地，建發(fā)在大本營(yíng)廈門再一次展示了實(shí)景圖超越效果圖的驚人產(chǎn)品價(jià)值兌現(xiàn)力，這也是廈門豪宅市場(chǎng)久違的讓所有同行、客戶、媒體，看完無(wú)一不為之點(diǎn)贊的項(xiàng)目。

　　

　　強(qiáng)戶型。主推新規(guī)和四代綠色建筑，重視客戶實(shí)際獲得感，強(qiáng)調(diào)各空間的均好性。

　　

　　加入“幸福廚房”“美好衛(wèi)浴”“超級(jí)收納”等研發(fā)模塊，推崇四代花園贈(zèng)送，讓客戶高頻率使用的空間場(chǎng)景化、人性化。

　　

　　值得一提的是，2025年建發(fā)廈門新項(xiàng)目層高均不低于3米、多個(gè)改善項(xiàng)目層高超3.15米。

　　

　　

強(qiáng)配套。地上架空層泛會(huì)所化，提高實(shí)用性。

　　

　　如在自習(xí)區(qū)增加培訓(xùn)教室，解決客戶家教場(chǎng)地等；配套泳池、健身、私宴等空間，客戶在小區(qū)即可享受高端酒店級(jí)配套。

　　

　　景觀度假感與實(shí)用性相結(jié)合，如宸啟瑞湖親水空間的參與感、書香五緣綠植搭配考慮四季賞花和聞香、運(yùn)動(dòng)區(qū)結(jié)合中考體育項(xiàng)目設(shè)置體育設(shè)施等。

　　

 

 

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　　強(qiáng)個(gè)性。尊重每塊土地的獨(dú)特地脈屬性。

　　

　　圍繞單個(gè)地塊的獨(dú)立核心價(jià)值，設(shè)計(jì)出大平層、洋房、空中墅等差異化業(yè)態(tài)；詩(shī)意東方、海派東方、宋韻和現(xiàn)代簡(jiǎn)精等不同風(fēng)格產(chǎn)品。

　　

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　　好服務(wù)。建發(fā)物業(yè)“天天好”服務(wù)體系+悅心社群+多維特色服務(wù)，品質(zhì)+服務(wù)+核心地段=未來(lái)資產(chǎn)配置方向。

　　

　　給市場(chǎng)提供好房子好交付，才有人和。而人和，才是讓買房人從心底里“認(rèn)同保價(jià)”的底層邏輯。因?yàn)椴皇撬蟹孔佣冀匈Y產(chǎn)，好房子才是資產(chǎn)。

　　

　　廈門進(jìn)入一二手房售價(jià)大幅分離的時(shí)代。

　　

　　過去幾年，限價(jià)原因造成產(chǎn)品品質(zhì)不高，設(shè)計(jì)規(guī)范及材料工藝都受到限制。同時(shí)倒掛項(xiàng)目涌入一批投資客，幾年來(lái)市場(chǎng)調(diào)整擠壓泡沫，二手拋售較多，跌幅也較大。

　　

　　造成二手售價(jià)遠(yuǎn)低于一手售價(jià)的原因有以下幾點(diǎn)：

　　

　　回顧過去二十年，每一個(gè)周期，能最先看得清未來(lái)道路的，永遠(yuǎn)是少數(shù)派。

　　

　　他們必須足夠扎根行業(yè)、足夠扎根城市、足夠親近客戶，只有這樣才可能第一時(shí)間嗅到市場(chǎng)復(fù)蘇的濃度。而建發(fā)最核心的就是這些能力。

　　

　　所以總體來(lái)說，建發(fā)的保價(jià)政策，既給購(gòu)房者吃“定心丸“，也是對(duì)行業(yè)形勢(shì)和市場(chǎng)情況的主動(dòng)作為。