房產(chǎn)聚焦
好房放心購，建發(fā)廈門推出今年首個保價政策
2025-06-17 16:21:46 來源: 廈門小魚網(wǎng)
? 作為建發(fā)燈塔級作品，宸啟瑞湖昨日預售證獲批并火速去化的信息刷屏全網(wǎng)，這次量價雙收給廈門樓市注入了一次信心強心劑，是建發(fā)對于產(chǎn)品力一如既往高追求的驗證，但更離不開市場及客戶的高度認可與信賴，只有高價值高品質(zhì)的好產(chǎn)品才能真正的深入客戶內(nèi)心。
于此同時，2025年年中，建發(fā)房產(chǎn)島內(nèi)的書香五緣、觀雲(yún)、本次大火的宸啟瑞湖等主力在售盤，以及湖邊水庫南2025P05地塊，4盤合力醞釀“放心購”——品質(zhì)保價計劃，給當下成交復蘇的行情上又添一個利好。
為什么是這個節(jié)點，建發(fā)房產(chǎn)能給出如此重磅的實際措施，全面表態(tài)看好未來？保價底氣到底源自哪里？究其原因，主要來自以下三個維度：
「壹」天時：史上最寬松政策下的順勢而為。
一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期通常在3～5年，而本次國內(nèi)上一輪調(diào)控自2021年開始，經(jīng)過5年時間，從擠泡沫、回調(diào)筑底、到基本平穩(wěn)。特別是2024年“930”政策拐點之后，國家“止跌回穩(wěn)”的強硬表態(tài)，表明了房地產(chǎn)回穩(wěn)的堅定決心和信心。?
上行則下效，從實際結(jié)果看是五個字：“史上最寬松”。對真實有買房需求的普通人來說，現(xiàn)在是最低首付、最低門檻、最低利率、而且取消各種限制，購房成本已降至十年低點。
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就在兩周前，“上海527樓市組合新政出臺”，“廣州降首付降門檻取消限售”，“深圳降首付降利率”，一線城市作為風向標的接連表態(tài)，加速了原本觀望情緒的進場。
同時這股熱度也在向強二線城市傳導。重點城市廈門的政策也已經(jīng)一步到位：首付觸達底線，利率貼地飛行，最近又剛剛放松了島內(nèi)落戶政策。
所以說，建發(fā)房產(chǎn)能在這個時間節(jié)點提出“保價”，是順應政策導向，精準把握市場趨勢后，借天時，順勢而為。
「貳」地利：廈門市場復蘇加速，庫存低位、房票加持
市場數(shù)據(jù)是最能體現(xiàn)市場反應。主要表現(xiàn)在：
1、價格調(diào)整到位。較歷史高位的價格回調(diào)了約35%。已呈現(xiàn)企穩(wěn)。因為從數(shù)據(jù)看，2025年1-5月，新房成交量同比上漲38%，市場走勢逐步趨穩(wěn)。
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2、供求關(guān)系已經(jīng)重塑。2024年廈門供應100萬㎡，去化173萬㎡，島內(nèi)供應47萬㎡，去化44萬㎡，供求基本平衡。今年1-5月供應55萬方，去化58萬方，也趨于平衡。庫存去化從去年高峰期27個月，調(diào)整到14.6個月，遠低于住建部18個月警戒線，在全國范圍內(nèi)都屬于良性健康的低庫存城市。
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3、128億房票橫掃庫存。截止目前，廈門共開具房票145億元，已使用128億余元，房票購房合同金額超過210億元。也就是說，房票光是新房市場就產(chǎn)生了2倍的杠桿作用。而廈門今年還將有超100億元房票投入市場。
4、供需平衡、市場維穩(wěn)。廈門市場最困難的時期已經(jīng)過去了，目前正處于積蓄能量、筑底回調(diào)的階段。
「叁」人和：產(chǎn)品代際超越，定義“好房子=硬通貨=高價值”?
今年5月30日起，國家標準的“好房子”正式在全國生效。而很多買房人早就在建發(fā)提前買到“好房子”，正是因為建發(fā)房產(chǎn)在產(chǎn)品力的超前布局。
作為全國化布局的房企，經(jīng)歷北京、上海、杭州，以及長三角內(nèi)多個一線大城市領(lǐng)先的產(chǎn)品理念、產(chǎn)品配套以及產(chǎn)品匠造經(jīng)驗積累，特別在新功能、新材料、新工藝、新技術(shù)、新場景、好服務方面。建發(fā)把這些領(lǐng)先經(jīng)驗應用于廈門新產(chǎn)品中，讓廈門跳躍式進入高品質(zhì)時代，遙遙領(lǐng)先于過去的產(chǎn)品。
諸如率先將全國第四代住宅經(jīng)驗引進廈門；在廈門掀起建發(fā)洋房熱、空中墅熱，一個個新產(chǎn)品皆以超越代際的表現(xiàn)，在市場中占據(jù)了有利地位。
所以，建發(fā)本質(zhì)是以“保價值”來支撐“保價格”，以物業(yè)“好服務”持續(xù)“挖客需”，以產(chǎn)品力和服務力建立起長期主義稀缺護城河，扛起市場的信心大旗。
廈門人觀念中“建發(fā)房子好”，背后是一整套能自我進化迭代的產(chǎn)品體系在支撐。首先，始終以“土地價值最大化，做城市百年風景”，這是建發(fā)的初心。
而且，對待每一塊地都以創(chuàng)造價值為己任，并凝練成了“六維價值”，“一門二院三景四喜五美六模塊”的體系化標準。讓好房子有章法，讓客戶更有獲得感。
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最重要的是，始終能站在客戶視角，長期投資研發(fā)不斷優(yōu)化創(chuàng)新產(chǎn)品，始終讓建發(fā)的房子保持市場領(lǐng)跑地位。
今年以來建發(fā)在廈門打造的“好房子”有以下幾個特點：強展示、強戶型、強配套、強個性、好服務。
強展示。新項目均按全維展示推進，客戶所見即所得，體現(xiàn)建發(fā)超強兌現(xiàn)能力，提升客戶信心。本次熱銷的宸啟瑞湖亦是如此：從去年發(fā)布會效果圖的驚艷亮相，到5月實景展示區(qū)的落地，建發(fā)在大本營廈門再一次展示了實景圖超越效果圖的驚人產(chǎn)品價值兌現(xiàn)力，這也是廈門豪宅市場久違的讓所有同行、客戶、媒體，看完無一不為之點贊的項目。
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?。◤B門? 宸啟瑞湖大門效果VS落地實景）
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?。◤B門? 宸啟瑞湖下沉花園效果VS落地實景）
強戶型。主推新規(guī)和四代綠色建筑，重視客戶實際獲得感，強調(diào)各空間的均好性。加入“幸福廚房”“美好衛(wèi)浴”“超級收納”等研發(fā)模塊，推崇四代花園贈送，讓客戶高頻率使用的空間場景化、人性化。值得一提的是，2025年建發(fā)廈門新項目層高均不低于3米、多個改善項目層高超3.15米。
強配套。地上架空層泛會所化，提高實用性，如在自習區(qū)增加培訓教室，解決客戶家教場地等；配套泳池、健身、私宴等空間，客戶在小區(qū)即可享受高端酒店級配套。景觀度假感與實用性相結(jié)合，如宸啟瑞湖親水空間的參與感、書香五緣綠植搭配考慮四季賞花和聞香、運動區(qū)結(jié)合中考體育項目設(shè)置體育設(shè)施等。
強個性。尊重每塊土地的獨特地脈屬性，圍繞單個地塊的獨立核心價值，設(shè)計出大平層、洋房、空中墅等差異化業(yè)態(tài)；詩意東方、海派東方、宋韻和現(xiàn)代簡精等不同風格產(chǎn)品。
好服務。建發(fā)物業(yè)“天天好”服務體系+悅心社群+多維特色服務，品質(zhì)+服務+核心地段=未來資產(chǎn)配置方向。
給市場提供好房子好交付，才有人和。而人和，才是讓買房人從心底里“認同保價”的底層邏輯。因為不是所有房子都叫資產(chǎn)，好房子才是資產(chǎn)。
廈門進入一二手房售價大幅分離的時代。過去幾年，限價原因造成產(chǎn)品品質(zhì)不高，設(shè)計規(guī)范及材料工藝都受到限制。同時倒掛項目涌入一批投資客，幾年來市場調(diào)整擠壓泡沫，二手拋售較多，跌幅也較大。造成二手售價遠低于一手售價的原因有以下幾點：
1、新房進入新規(guī)范、新材料、新功能的時代，比如建發(fā)廈門新產(chǎn)品集合了全國知名設(shè)計團隊，用北京、上海、杭州等全國最好的產(chǎn)品經(jīng)驗和技術(shù)，使廈門產(chǎn)品接軌一線最好水平。廈門2010年和2020年的房子，其實區(qū)別不大，都是同時代的產(chǎn)物。
2、定位變化是造就一二手售價差異大原因。過去房子只滿足居住功能，廈門安商房市可以買賣的，如果只是滿足居住功能，二手房將進入和安商房肉搏的時代。而新房不僅居住功能，而在場景功能、社交屬性、文化價值、情緒價值等方面大幅提升。
3、資產(chǎn)重新配置，也是造成一二手售價差異大的原因。北京、上海等一線城市掀起了一波“資產(chǎn)重新配置”潮流，將老房子進行打折拋售，整合現(xiàn)金去置換核心資產(chǎn)，保障自己資產(chǎn)的保值增值。二手非核心資產(chǎn)很難保值，越拖越不值錢。
回顧過去二十年，每一個周期，能最先看得清未來道路的，永遠是少數(shù)派。他們必須足夠扎根行業(yè)、足夠扎根城市、足夠親近客戶，只有這樣才可能第一時間嗅到市場復蘇的濃度。而建發(fā)最核心的就是這些能力。
所以總體來說，建發(fā)的保價政策，既給購房者吃“定心丸”，也是對行業(yè)形勢和市場情況的主動作為。
?政策天時下，把政策意志轉(zhuǎn)化為市場信心；
?市場地利中，能實事求是看到行業(yè)復蘇機會；
?實力人和里，以代際超越和產(chǎn)品創(chuàng)新托起客戶需求。
綜合以上，我們迎來了廈門最好的時代！
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