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“斷供門”也就是早幾個星期傳說的，深圳用住房按揭貸款購買住房的居民由于房價(jià)下跌得太快而不再歸還的銀行按揭貸款的事件。根據(jù)這種傳說，由于深圳出現(xiàn)“斷供潮”，如果這種“斷供潮”阻止并讓其全國蔓延，那么不僅會危及國內(nèi)商業(yè)銀行的安全，也會造成中國金融市場的危機(jī)及中國經(jīng)濟(jì)的危機(jī)，因此，政府應(yīng)該迅速調(diào)整當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策，阻止這種“斷供潮”在全國蔓延，以此來保衛(wèi)中國三十年來經(jīng)濟(jì)改革的成果。

　　但是，“斷供”是什么？“斷供潮”是不是真正的發(fā)生了？如果發(fā)生了對居民本身、對國內(nèi)房地產(chǎn)市場及對國內(nèi)銀行體系的影響如何？其實(shí)，大家基本上不了解，媒體也只是根據(jù)一兩個案例而大肆地渲染。實(shí)際上，斷供潮并沒有在深圳發(fā)生，更不會蔓延到全國。

　　一是因?yàn)榻衲晟习肽耆珖姆績r(jià)仍然上漲了10.2%。6月份，全國70個大中城市房價(jià)格同比上漲8.2%，其中，一手房價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。而6月份深圳一手房下降為-1.3%。也就是說，除非商業(yè)銀行惡意要貸給那些完全沒有能力還款的人，否則，在全國房價(jià)普遍上漲，哪里來的個人按揭斷供呢？即使銀行貸款給那些完全沒有還款能力的人，如果房價(jià)上漲，這些人同樣可以把住房賣掉把貸款轉(zhuǎn)讓給他人來還。因此，在目前國內(nèi)房價(jià)上漲的情況下，斷供情況是不容易發(fā)生的。既然斷供都不容易發(fā)生，如何出現(xiàn)“斷供潮”？

　　二是假定房價(jià)快速下跌，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值，也不是個人想斷供就可以斷供的。在中國還沒有《個人破產(chǎn)法》的情況下，個人負(fù)債是無限責(zé)任的，并不是把這些價(jià)值較低的房子還給銀行就可一了百了，即使個人覺得劃不來把這些房子還給銀行，也是沒有一家商業(yè)銀行會輕易地允許個人這樣斷供。如果個人交給銀行的房子不足抵償其債務(wù)，商業(yè)銀行一定會繼續(xù)對個人追討其沒有償還的債務(wù)。商業(yè)銀行一定會要求斷供的個人用其他財(cái)產(chǎn)來抵償其債務(wù)。如果個人有能力還款而惡意不還款，那么他一定會受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個人首付款的損失、購買住房時(shí)交易費(fèi)用的損失、已還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)用損失、個人信用損失等等，在如此巨大的損失面前，哪一個個人會輕易地?cái)喙┑哪兀?997年至2003年，香港的房價(jià)下跌67%，曾出現(xiàn)過負(fù)資產(chǎn)的個人15萬戶，但是，并沒有看到任何一個香港人惡意斷供的?？梢?，個人斷供的負(fù)面影響有多大。

　　三是整個深圳商業(yè)銀行的個人按揭貸款余額只是2200多億，個人按揭貸款不良率僅0.67%，但是為什么有人出來說，如果“斷供潮”不阻止會讓銀行受到1000億以上的損失？

　　斷供的問題為什么能夠在短時(shí)間內(nèi)引起國內(nèi)各類媒密切關(guān)注？其問題的根本點(diǎn)就在于，大家都在關(guān)注如果房價(jià)真的下跌并下跌得很厲害時(shí)，有沒有一種規(guī)避其風(fēng)險(xiǎn)的辦法呢？如果“斷供”能夠把個人購買住房的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小的程度，也不失是一種可選擇的辦法。特別是那些炒房者更會這樣想。這樣，斷供問題自然會吸引用按揭貸款購買住房的人的密切關(guān)注。

　　同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)的銷售迅速下降，而房地產(chǎn)開發(fā)商又想維持其暴利而不愿意調(diào)整價(jià)格時(shí)，在房地產(chǎn)市場為政策市的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商也自然會尋找或制造一些概念來要求政府來改變當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策。而“斷供門”的出現(xiàn)則正好成了房地產(chǎn)開發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會(更公平地說，“斷供門”的發(fā)生更可能是炒房者的杰作)。如果把“斷供門”事件炒得越大，政府改變現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策機(jī)率就越高。但是，實(shí)際上這是個根本不存在的問題。

　　“斷供門”也給商業(yè)銀行更多的警示：盡管房地產(chǎn)的個人住房按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但是這是有條件的，即在房價(jià)上漲時(shí)才是這樣。如果房價(jià)下跌，個人住房按揭貸款同樣會給商業(yè)銀行帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。面臨這些風(fēng)險(xiǎn)，無論是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是商業(yè)銀行都得對現(xiàn)在這樣風(fēng)險(xiǎn)管理制度與規(guī)則進(jìn)行全面評估與檢討，以便來完善其個人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)則。否則，(3.83,-0.17,-4.25%,)業(yè)也會步美國次貸危機(jī)之后塵。