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    1、以廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近一年以來(lái)，廈門(mén)每天的成交量大概是10～30，很好超過(guò)這個(gè)范圍，就以30套日成交量計(jì)算。廈門(mén)可售住宅套數(shù)30,749套（現(xiàn)在的可售住宅、是需要封頂后才能拿到證書(shū)？如果沒(méi)記錯(cuò)的話），也就是基本上沒(méi)有問(wèn)題的房子，廈門(mén)需要3年才能銷售完。再加上，炒房、投資房、房產(chǎn)商貓膩房、二手房以及國(guó)家加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投入，廈門(mén)可售住宅套數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。

      廈門(mén)全市人口已達(dá)296.78萬(wàn)，其中，常住人口167.78萬(wàn)，流動(dòng)人口129萬(wàn)。根據(jù)資料顯示2007年末廈門(mén)市人口比2000年增長(zhǎng)18.5%，那么年增長(zhǎng)量約6%?？鄢匀辉鲩L(zhǎng)率（嬰兒出生、老人去世），大概4.5%。最樂(lè)觀估算，每年城市化增加人口數(shù)量13.5萬(wàn)。但是廈門(mén)2008年，畢業(yè)生需求約2.6萬(wàn)人，由此可見(jiàn)，來(lái)廈門(mén)工作并實(shí)現(xiàn)購(gòu)房潛力的人每年可能不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)人，需求量大概是1.5萬(wàn)套。沒(méi)學(xué)過(guò)人口統(tǒng)計(jì)學(xué)，無(wú)法得出較為準(zhǔn)確的人數(shù)。

     2、另外不可忽視的問(wèn)題時(shí)，廈門(mén)正被邊緣化威脅著，人才流失及吸引力降差，還有就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響使得一部人選擇離開(kāi)廈門(mén)。仔細(xì)觀察周邊人、事，就會(huì)發(fā)現(xiàn)。冬天來(lái)了。這次是真的來(lái)了。

     3、個(gè)人比較認(rèn)同政府為什么現(xiàn)在不愿看到房?jī)r(jià)大降的原因是：房?jī)r(jià)快速下降，導(dǎo)致很多購(gòu)房者購(gòu)房貸款大于房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格，可能爆發(fā)大規(guī)模停止還貸現(xiàn)象，從而使得銀行倒閉。金融動(dòng)蕩，對(duì)國(guó)家的危害，可能是毀滅性的。因此必須保證購(gòu)房者繼續(xù)還貸，邊還邊跌，一直不是負(fù)翁。房?jī)r(jià)的緩慢降價(jià)，也帶動(dòng)了部分人購(gòu)房，從而拯救了實(shí)力足夠強(qiáng)大的房地產(chǎn)商，避免大范圍破產(chǎn)而危及社會(huì)穩(wěn)定。

     4、房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄購(gòu)房、還貸，其影響就是內(nèi)需不足。還貸后 ，沒(méi)錢(qián)了，怎么消費(fèi)。國(guó)家為了拉動(dòng)內(nèi)需，最有效的方法應(yīng)該是解決民眾對(duì)住房、教育、醫(yī)療的憂慮。大膽消費(fèi)，才能帶動(dòng)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而不是整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)靠房產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)，國(guó)家要的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

     5、廈門(mén)島內(nèi)，地還是不少。湖里要是開(kāi)發(fā)了，不知可以供多少套。廈門(mén)島內(nèi)住宅套數(shù)有限，會(huì)買(mǎi)完，那是扯蛋。如果不是扯蛋的話，就是2050年賣完。

      通過(guò)這些數(shù)據(jù)，相信大家對(duì)廈門(mén)有多少人需要房子，應(yīng)該有個(gè)大概數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在已經(jīng)蓋好的房子，可以賣幾年了。沒(méi)買(mǎi)房的人，不需要著急。

      如果你認(rèn)為想了解房?jī)r(jià)趨勢(shì)，不妨看看香港、日本，房?jī)r(jià)暴漲后，房市蕭條經(jīng)歷了多長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于房產(chǎn)，現(xiàn)在只是秋天而已，冬天還未開(kāi)始。

     請(qǐng)大家不吝賜教！補(bǔ)充香港、日本樓市圖，看看樓市低迷時(shí)怎樣的周期。

 

 

（by：neam）