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    今年我在新加坡買(mǎi)了人生中第一套房子，可能是由于在非洲骨折后想安定下來(lái)。我可不是新加坡同學(xué)中最早買(mǎi)房子的，今年更早一些時(shí)候，我的一個(gè)同班同學(xué)，已經(jīng)賣(mài)掉了他06年買(mǎi)的私人公寓，賺了一大筆錢(qián)。他和我一樣也是從中國(guó)來(lái)讀書(shū)的。他03年新加坡國(guó)立大學(xué)本科畢業(yè)，也就是說(shuō)他在畢業(yè)后第三年就在新加坡買(mǎi)了比較昂貴的私人公寓。

    新加坡的大學(xué)畢業(yè)生工作幾年后能買(mǎi)房子呢？總體上說(shuō)，只要你有家庭（伴侶或親人），大學(xué)生畢業(yè)后1-3年內(nèi)都可以擁有自己的房子。雖然新加坡大部分兩室一廳的住宅價(jià)格從50萬(wàn)人民幣到400萬(wàn)人民幣不等，包括了帶公共游泳池和健身房的私人公寓。良好的房貸系統(tǒng)幫助了市民較早地購(gòu)買(mǎi)房子。

 
低息貸款，低首付
舉實(shí)例說(shuō)明，如上圖，一套組屋使用面積65平米，兩室一廳加上一個(gè)5平米的小房間。地點(diǎn)比較好，靠近新加坡國(guó)立大學(xué)和新加坡理工學(xué)院，價(jià)格在25萬(wàn)新幣左右(110-120萬(wàn)人民幣)。購(gòu)買(mǎi)這套房子只需要支付10%的首付，剩下的錢(qián)可以向政府申請(qǐng)2.6%的組屋貸款，這樣的利率只提供給本地公民。如果你是中國(guó)護(hù)照，需要像銀行貸款。算上律師費(fèi)、印花稅和中介費(fèi)，25萬(wàn)新幣的房子首付大約需要3萬(wàn)新幣，之后每個(gè)月還900新幣。如果是大學(xué)畢業(yè)生，月薪2500，加上花紅一年拿14個(gè)月薪水的話(huà)，1-2年存3萬(wàn)并不難，何況父母多少會(huì)有些積蓄。如果有伴侶，就更容易了。沒(méi)有伴侶必須和父母或親屬聯(lián)名。私人公寓首付需要20%。


居者有其屋，有家庭就有房子
對(duì)于一個(gè)本地畢業(yè)人來(lái)說(shuō)，只要你有家庭（有伴侶或者親人），都會(huì)有房子住，除非你想想購(gòu)買(mǎi)更好的房子，那你可能要等一等了。居者有其屋，這是新加坡政府的基本國(guó)策。政府如何做到這一點(diǎn)呢？新加坡的住宅中超過(guò)80%是政府建造的，這種房子在新加坡被稱(chēng)為政府組屋，簡(jiǎn)稱(chēng)“組屋”，契約為99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓，契約通常為999年。由于大部分新建的私人公寓需要向政府購(gòu)買(mǎi)地皮，政府實(shí)際上完全控制了新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府建造了大小不同，條件各異的組屋，用來(lái)給收入不同的家庭購(gòu)買(mǎi)。窮就買(mǎi)小買(mǎi)差些，富就買(mǎi)大買(mǎi)貴些。最差也給你一套廉租房，總之不會(huì)讓你睡大街。只不過(guò)越是廉價(jià)的房子，條件越差。但如果你的家庭收入過(guò)高，也無(wú)法買(mǎi)到太差的房子（在新加坡做假收入難度大，而且還要冒險(xiǎn)，不值得）。

控制新房?jī)r(jià)格，提供補(bǔ)貼，新房比二手房便宜
新建的組屋的價(jià)格被政府控制著，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，因此才會(huì)有二手房子比新房貴這種有趣的現(xiàn)象。例如同一條街上同類(lèi)型的一套新組屋賣(mài)100萬(wàn)人民幣，二手估計(jì)要賣(mài)到150萬(wàn)人民幣。這樣的制度保證了本國(guó)人有比較便宜的組屋可以購(gòu)買(mǎi)。申請(qǐng)組屋的家庭中至少有一個(gè)人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你沒(méi)有親人或伴侶一起申請(qǐng)，你也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)新房。盡管有這種優(yōu)惠政策，還是有很多本地人購(gòu)買(mǎi)二手組屋，因?yàn)橛懈嗟倪x擇，而新房購(gòu)買(mǎi)起來(lái)限制太多。因此新加坡二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)十分活躍。為了協(xié)助本國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房子，政府還提供5-20萬(wàn)人民幣不等的折扣，給那些第一次購(gòu)買(mǎi)房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比較靠近的人們。詳情可以參考政府組屋的網(wǎng)站

親家庭政策，“歧視”單身貴族
新加坡的許多政策都是親家庭的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策最為明顯。如果沒(méi)有結(jié)婚，是不允許購(gòu)買(mǎi)廉價(jià)的新組屋的。只能等到35歲以后，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)兩室一廳的二手房子。有錢(qián)的單身者只要購(gòu)買(mǎi)私人公寓，或等到35歲。