原創(chuàng)：房?jī)r(jià)將在春節(jié)后反彈至高點(diǎn)，隨后緩慢下跌
來(lái)源：bbs.xmfish.com 發(fā)布時(shí)間：2009-01-13 09:03:03
（小編莉安 整理推送）
原創(chuàng):房?jī)r(jià)將在春節(jié)后反彈到短期高點(diǎn),隨后將緩慢下跌
房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)3年的底部縮量調(diào)整，從2004年開(kāi)始放量上漲，到2007年中量能達(dá)到頂點(diǎn)，有經(jīng)驗(yàn)炒家在此時(shí)出貨，隨后房?jī)r(jià)呈幾何級(jí)的速度拉高，量能卻萎縮，頂部特征明顯，從年底開(kāi)始下跌。經(jīng)過(guò)一年的下跌和Z**F的救市行為，下跌趨緩，并形成短期底部，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始反彈，春節(jié)后達(dá)到高潮，KFS寄予厚望的所謂的剛需開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，部分炒家也在此時(shí)出貨，當(dāng)這部分能量消化后，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，但是比較平緩的下跌，不可能象某樓盤(pán)一年從7000跌到3000。
由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，加速了房?jī)r(jià)的下跌，部分中產(chǎn)甚至富裕階層開(kāi)始拋售不動(dòng)產(chǎn)，所以10年春節(jié)前會(huì)有5000內(nèi)新房，11年春節(jié)島內(nèi)將大量出現(xiàn)4000內(nèi)新房和二手房。
雖然Z**F不斷救市，但必須知道的是Z**F從來(lái)都是錦上添花而不是雪中送炭的，目前的市場(chǎng)也不支持30-60年居民平均收入的房子。
廈門(mén)目前待售新房有3萬(wàn)多套，在建的幾萬(wàn)套，土地稀缺是20年后事情。至于利潤(rùn)太低將沒(méi)有KFS愿意建房子，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面這是不可能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是高科技，只要得到Z**F許可，幾個(gè)農(nóng)民就可以組織起來(lái)建 房子，很多KFS都是這么起來(lái)的。擔(dān)心沒(méi)房子買是沒(méi)必要的。只要有利潤(rùn)就會(huì)有資本去做的。
雖然房?jī)r(jià)降低影響相關(guān)10來(lái)個(gè)產(chǎn)業(yè)，但房?jī)r(jià)過(guò)高，居民消費(fèi)意愿及消費(fèi)能力降低，影響的是幾百個(gè)行業(yè)。市場(chǎng)不可能支持這種二元經(jīng)濟(jì)的。
以上就是我從市場(chǎng)的角度對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)做的分析，僅供參考。
【作者：中華之劍】
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