国内精品久久久久久99蜜桃,国产男女猛烈无遮挡免费视频网站,国产伦精品免编号公布,国产午夜无码视频免费网站,国产亚洲av手机在线观看

【小編八達(dá)整理推送】

    YY最近看島外房地產(chǎn)價(jià)格有所松動(dòng)，特別是每天看廈門(mén)國(guó)土資源局網(wǎng)站上公布的剩余房產(chǎn)數(shù)量不斷下降，心有所動(dòng)。于是到同安鳳凰城，同城灣看了下房。先是看中了鳳凰城一戶(hù)型，咨詢(xún)一下，說(shuō)是只剩2套，而且是1樓，因?yàn)楦鞣矫姹容^滿(mǎn)意，第二天又殺去想更深入了解一下。沒(méi)想到只隔一天，售樓小姐就說(shuō)，這戶(hù)型只剩一套西曬的了。到同城灣了解一下，也都是號(hào)稱(chēng)很多都賣(mài)完了，只剩一兩套歪瓜裂棗。yy很郁悶，難道說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇了？

    而每天從廈門(mén)國(guó)土資源局網(wǎng)站上查詢(xún)的結(jié)果是每天都有大量房產(chǎn)成交。單同城灣2月24號(hào)就成交了8套，而當(dāng)天我就耗了半天在同城灣售樓處，沒(méi)發(fā)現(xiàn)有這么熱火啊。

    我懷疑是開(kāi)發(fā)商故意把好戶(hù)型的樓盤(pán)先藏起來(lái)，把西曬的，不通風(fēng)的戶(hù)型先銷(xiāo)出去。特別是在鳳凰城的一份文件里發(fā)現(xiàn)其中有個(gè)人名一下買(mǎi)了4套房，更加深我的懷疑。

    我上網(wǎng)查詢(xún)了一下，發(fā)現(xiàn)有類(lèi)似報(bào)道：以下是兩個(gè)轉(zhuǎn)帖：
************************************************
換手率揭密：貨比三家尋新房 開(kāi)發(fā)商暗箱操作  

房產(chǎn)之窗網(wǎng) 2004年11月10日15:22 新聞晚報(bào) 趙文屹 戚瀟錦  

--------------------------------------------------------------------------------

　　今年，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案登記系統(tǒng)里引進(jìn)了股市“換手率”的概念。股市里個(gè)股換手率高說(shuō)明了該只股票的市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。然而，在交易中心網(wǎng)上備案系統(tǒng)里，樓盤(pán)換手率的意義顯然不同于股市，《上海樓市》對(duì)有關(guān)換手率現(xiàn)象做了一個(gè)徹底調(diào)查。
　　貨比三家尋“新房”
　　在眾多換手率較高的樓盤(pán)中，常碰到購(gòu)房者千辛萬(wàn)苦預(yù)定了一套房源后，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的樓盤(pán)品質(zhì)、周邊配套等因素都不如同一區(qū)域的另一樓盤(pán)，或其它區(qū)域的樓盤(pán)，于是撤消預(yù)定合同。
　　在本市西北角的購(gòu)房的劉先生就屬于這種情況，他原先在該地區(qū)看中了一個(gè)混合型社區(qū)樓盤(pán)，116平方米的二房面積還算適中，小區(qū)規(guī)劃有商業(yè)街，周邊生活配套設(shè)施完善，出行也較為方便。可這套二房的房子是全裝修房，對(duì)于凡事喜歡自己動(dòng)手的劉先生來(lái)說(shuō)，不免有些遺憾，但在售樓小姐的熱情介紹下，劉先生在看房當(dāng)天就預(yù)定了該房。
　　預(yù)定該房后，劉先生在離原先預(yù)定樓盤(pán)幾條街遠(yuǎn)的地方又發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)樓盤(pán)。從地理位置上講，該案不如原先預(yù)定的樓盤(pán)，但它體量龐大，地塊齊整，更重要的是該案為毛坯房，正好能滿(mǎn)足劉先生自己裝修的想法。另外，從價(jià)格上看，因?yàn)榈乩砦恢玫南鄬?duì)偏遠(yuǎn)和目前配套設(shè)施的相對(duì)不完善，該案的房?jī)r(jià)同原先預(yù)定樓盤(pán)的房?jī)r(jià)也存在一定的差距，除去900元/平方米的裝修費(fèi)，兩案還有500元/平方米的差價(jià)，劉先生權(quán)衡以后，決定退掉原來(lái)預(yù)定的房子，在這個(gè)毛坯樓盤(pán)里選一套二房安個(gè)家。
　　開(kāi)發(fā)商暗箱操作
　　開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略也是樓盤(pán)換手率偏高的原因之一，開(kāi)發(fā)商的暗箱操作模式，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有待進(jìn)一步規(guī)范，方能還購(gòu)房者一個(gè)透明的市場(chǎng)。
　　趙小姐是某外企的白領(lǐng)，前段時(shí)間經(jīng)人介紹，看中了浦東一處江景高檔全裝修房，但三個(gè)月前打電話(huà)到該樓盤(pán)售樓處，得到的答復(fù)是無(wú)房可售。到網(wǎng)上房地產(chǎn)備案系統(tǒng)里查詢(xún)，也確實(shí)顯示該樓盤(pán)的大多數(shù)房源呈粉紅色或黃色，已經(jīng)被預(yù)定或已簽合同，這使一心想買(mǎi)該樓盤(pán)的趙小姐滿(mǎn)是遺憾。
　　后來(lái)她因工作原因出國(guó)了兩個(gè)月，回來(lái)后上網(wǎng)查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)情況，原以為該樓盤(pán)已經(jīng)清盤(pán)，但瀏覽該樓盤(pán)信息后發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月前該樓盤(pán)預(yù)定或已簽合同的房源現(xiàn)在好多又變成了綠色。另外，查看該樓盤(pán)換手率統(tǒng)計(jì)，竟然排在所有樓盤(pán)前列。趙小姐覺(jué)得事情有蹊蹺，打電話(huà)到售樓處去，得到的答復(fù)是有房源可售，但房?jī)r(jià)比前兩個(gè)月每平方米上漲了整整300元。
　　這種情況的出現(xiàn)緣由在于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商采取內(nèi)部預(yù)定的方式，把房源大部分預(yù)定完畢，造成房源緊張的表象，等房?jī)r(jià)上漲后，再撤消預(yù)定，放出房源，房?jī)r(jià)也自然就漲上去了。此類(lèi)樓盤(pán)在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案系統(tǒng)里顯示出來(lái)的情況就是換手率偏高。
　　另外，購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)有信心，把小房換成大房，也是導(dǎo)致樓盤(pán)換手率較高的原因之一。
***********************************************
********************************************************
    一樓盤(pán)合同終止率超六成不排除開(kāi)發(fā)商暗箱操作

--------------------------------------------------------------------------------

房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)-搜房 2008-7-31 9:03:00
  
  今日焦點(diǎn):



原因1:合同終止沒(méi)按類(lèi)別統(tǒng)計(jì)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,國(guó)土局把各種原因所引起的合同終止統(tǒng)計(jì)在內(nèi),而沒(méi)有按類(lèi)別來(lái)統(tǒng)計(jì)。比如說(shuō),有客戶(hù)到售樓處訂了一套房子,然后雙方約定下星期簽約,但客戶(hù)可能因?yàn)槟撤N原因沒(méi)去,而推遲幾天簽約。這種情況可能就被國(guó)土局當(dāng)作合同終止來(lái)統(tǒng)計(jì),但事實(shí)上很多樓盤(pán)的客戶(hù)不可能按時(shí)過(guò)來(lái)簽約。

另一業(yè)內(nèi)人士則表示,國(guó)土局所統(tǒng)計(jì)的合同終止實(shí)際上包括了預(yù)售合同終止和定金合同終止兩種類(lèi)型。定金合同終止主要是因?yàn)楫?dāng)事人約定期限較短,如果到期未完成簽約,備案系統(tǒng)就會(huì)予以自動(dòng)撤銷(xiāo),也有小部分合同終止是由于當(dāng)事人換房、退訂等所造成的。

“有些業(yè)主決定購(gòu)買(mǎi)并與開(kāi)發(fā)商簽署了合同,但后來(lái)再提出來(lái)改單位,這時(shí)就得終止原先的合同。這樣的例子在部分樓盤(pán)也比較常見(jiàn),比如×波灣。”天域置業(yè)副總監(jiān)黃民林說(shuō)道。

原因2:開(kāi)發(fā)商營(yíng)造銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象

盡管?chē)?guó)土局沒(méi)按合同終止的不同情況對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì),但采訪(fǎng)中有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從統(tǒng)計(jì)表上的數(shù)據(jù)可以看到,大多數(shù)樓盤(pán)的合同終止率在10%以下,與此相比,無(wú)論從哪種角度分析,合同終止率超過(guò)兩成以上的樓盤(pán)都顯得有點(diǎn)異常。這當(dāng)中不排除有開(kāi)發(fā)商人為造成市場(chǎng)火爆的假像。

在中山從事房地產(chǎn)策劃多年的林先生就表示,一個(gè)樓盤(pán)的合同終止率超過(guò)10%,就應(yīng)該屬于不正常的。因?yàn)榉孔觾r(jià)格非常高,一般人買(mǎi)房都不會(huì)如此兒戲。而且一旦違約的話(huà),違約者還得承擔(dān)一定的損失,所以一般的購(gòu)房者不會(huì)輕易跟開(kāi)發(fā)商終止合同。

對(duì)于個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)較高的合同終止率,林先生分析,這可能有多方面的原因。一種原因是客戶(hù)對(duì)市場(chǎng)前景不看好而退訂,或者因?yàn)闃潜P(pán)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致大批購(gòu)房者退訂,但這兩種情況相對(duì)并不多；另一種可能則是,在樓市低迷時(shí)開(kāi)發(fā)商自己進(jìn)行銷(xiāo)控,以實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)局面。而簽約的人根本不必為毀約買(mǎi)單。但這種情況外人很難求證。

“如果市民看到某個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)得那么好,那么它再次開(kāi)盤(pán)時(shí),肯定會(huì)吸引很多人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。消費(fèi)者都有從眾心理。”林先生說(shuō)道。

【揭秘】

“這種模式在行內(nèi)很普遍”

如果有開(kāi)發(fā)商通過(guò)人為因素來(lái)營(yíng)造銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象,使得部分樓盤(pán)的合同終止率較高,那他們是如何操作的?對(duì)此,記者采訪(fǎng)了從事樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)有11年的李先生。盡管現(xiàn)在已經(jīng)不再?gòu)氖聵潜P(pán)銷(xiāo)售,但李先生依舊相當(dāng)熟悉樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的各種貓膩。

“這除非是房屋質(zhì)量出現(xiàn)較大問(wèn)題,或者房?jī)r(jià)急劇下跌,否則一個(gè)樓盤(pán)正常的合同終止率應(yīng)該是很低的,很少會(huì)超過(guò)10%。事實(shí)上,如果多數(shù)購(gòu)房者在簽訂合同后再毀約,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)允許他們這么做,肯定會(huì)通過(guò)各種方法將它們卡住。所以一個(gè)正常的樓盤(pán)如果出現(xiàn)較高的合同終止率,極有可能是開(kāi)發(fā)商托人簽了合同再將其撤銷(xiāo),這實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)一種很普遍的操作模式。”李先生說(shuō)道。

李先生透露,部分開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)代理銷(xiāo)售商會(huì)托人購(gòu)房,有的是用銷(xiāo)售人員的親戚朋友名義購(gòu)買(mǎi),有的則干脆用建設(shè)方施工人員的身份證去買(mǎi)房,然后再辦理撤銷(xiāo)。在營(yíng)造出銷(xiāo)售火爆的情景后,開(kāi)發(fā)商再在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)讓這些人毀約,將騰出的房子再次銷(xiāo)售出去。

“除了讓消費(fèi)者感到樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆外,開(kāi)發(fā)商事實(shí)上還有一個(gè)重要的意圖:暫時(shí)性地解決資金緊張問(wèn)題,特別是今年。開(kāi)發(fā)商如果資金出現(xiàn)緊缺,有可能會(huì)自己找人將部分房子買(mǎi)下來(lái),得以從銀行暫時(shí)借到部分款項(xiàng)渡過(guò)難關(guān)。這個(gè)方法在上世紀(jì)90年代就很流行了。”李先生說(shuō)道。

而對(duì)于部分樓盤(pán)合同終止率過(guò)高這一現(xiàn)象,國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,解除購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者雙方的行為,目前他們還不會(huì)對(duì)合同終止率較高的樓盤(pán)進(jìn)行清查。
************************************************

    而我現(xiàn)在擔(dān)心是，我看上的戶(hù)型是真的被買(mǎi)家買(mǎi)空了還是幾個(gè)月后又會(huì)變出來(lái)賣(mài)？魚(yú)塘里的業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)給支支招。