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   萬(wàn)科2008年度報(bào)告顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤(rùn)40.3億元，同比下降16.7%，但如果不考慮存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的影響，該指標(biāo)同比略有增長(zhǎng)。公司實(shí)現(xiàn)每股收益0.37元，董事會(huì)通過(guò)的2008年度利潤(rùn)分配方案為每10股派息0.5元。

　　市場(chǎng)占有率提升

    2008年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積451.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%，銷售業(yè)績(jī)同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬(wàn)平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。

    但萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率繼續(xù)提升，占全國(guó)住宅市場(chǎng)的份額提高到2.34%。由于去年?yáng)|部地區(qū)和重點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)調(diào)整幅度更大，萬(wàn)科在其進(jìn)入主要城市的市場(chǎng)份額提升更為明顯，尤其在深圳、上海、天津、佛山、廈門(mén)、沈陽(yáng)、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山等九個(gè)城市，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率排名首位。

    根據(jù)萬(wàn)科同時(shí)公布的2009年2月份銷售數(shù)據(jù)顯示，公司2月份實(shí)現(xiàn)銷售面積51.7萬(wàn)平方米，銷售金額38.9億元，同比分別增長(zhǎng)163.4%和147.7%。2009年1-2月份萬(wàn)科累計(jì)銷售面積80.2萬(wàn)平方米，銷售金額60.8億元，同比分別增長(zhǎng)88.3%和77.9%。

　　計(jì)提存貨跌價(jià)影響收益

    與2007年相比，萬(wàn)科2008年的營(yíng)業(yè)收入有所上升，但凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降，主要原因之一是公司對(duì)13個(gè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價(jià)準(zhǔn)備對(duì)萬(wàn)科稅后凈利潤(rùn)的影響為9.2億元，對(duì)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)的影響為8.9億元。而公司2008年的凈利潤(rùn)較2007年減少8.1億元，因此如果不考慮存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的影響，公司2008年的凈利潤(rùn)實(shí)際上比2007年略有增長(zhǎng)。

    由于萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的過(guò)熱有所警惕，高價(jià)獲得的項(xiàng)目數(shù)量占公司全部項(xiàng)目的比例較為有限?；谥?jǐn)慎的財(cái)務(wù)策略，萬(wàn)科從2008年三季度起，在行業(yè)內(nèi)率先開(kāi)始對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。

    萬(wàn)科董事會(huì)主席王石坦言，上述跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提雖然基于審慎的財(cái)務(wù)策略，但也部分反映了公司在這些項(xiàng)目的獲取中拿地成本偏高。他表示，未來(lái)公司會(huì)進(jìn)一步完善投資管理體系，整合投資分析工具和方法，兼顧效益和風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)提高投資質(zhì)量。萬(wàn)科總裁郁亮表示，對(duì)于已經(jīng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目，公司會(huì)組織集團(tuán)的專業(yè)力量進(jìn)行集中攻堅(jiān)，通過(guò)精耕細(xì)作，深入研究客戶需求、提高產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造等方式，增加項(xiàng)目的盈利能力。

　　09年或進(jìn)行股權(quán)融資

    王石指出，盡管萬(wàn)科在行業(yè)宏觀趨勢(shì)上做出了基本正確的判斷，但在牛市的大環(huán)境中，過(guò)于舒適的環(huán)境使萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)上也暴露出諸多不足，一些專業(yè)能力表現(xiàn)甚至出現(xiàn)了下滑的跡象，這已經(jīng)成為2009年萬(wàn)科面臨的最大挑戰(zhàn)之一。

    基于這一考慮，萬(wàn)科確定的2009年目標(biāo)是：在確保經(jīng)營(yíng)安全的同時(shí)，力爭(zhēng)促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；另一方面，公司將重新審視在牛市氛圍下暴露的不足，盡最大努力提高專業(yè)能力，提升組織效能，推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，奠定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)從“規(guī)模速度型”增長(zhǎng)到“質(zhì)量效益型”增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。

    郁亮則表示，2009年公司發(fā)展策略的重點(diǎn)方向之一是提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，確保公司的客戶定位具有高度的創(chuàng)新能力和前瞻性。此外，萬(wàn)科還將在設(shè)計(jì)創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、精裝修、技術(shù)研發(fā)等多個(gè)方面，將繼續(xù)保持和發(fā)揚(yáng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。

    郁亮表示，鑒于2009年行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變，萬(wàn)科將于2009年進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。他特別強(qiáng)調(diào)，只有在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下，股權(quán)融資才能提上議事日程，萬(wàn)科亦會(huì)避免融資本身可能對(duì)證券市場(chǎng)造成重大不利影響，確保融資將為股東帶來(lái)盈利增長(zhǎng)。