廈門島外購(gòu)房——區(qū)域選擇指南
來(lái)源：Jewfish 發(fā)布時(shí)間：2009-04-08 14:28:28
【小編八達(dá)整理推送】
最近,很多朋友想在廈門購(gòu)房落戶,置業(yè)結(jié)婚.由于他們大多年輕,財(cái)力有限,而島內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下,邊遠(yuǎn)地區(qū)毫無(wú)配套.于是,把目光投向了島外.
他們問(wèn)我,該選擇哪個(gè)區(qū),或者說(shuō),哪個(gè)地區(qū)?我有感,誠(chéng)發(fā)此帖,給想置業(yè)的人一點(diǎn)參考.
個(gè)人觀點(diǎn),僅提供參考,(聲明:本人住島內(nèi),對(duì)任何地區(qū)并無(wú)歧視.僅為了給朋友些許概念,尤其是外來(lái)打算留在廈門的朋友們)其實(shí)很多外地置業(yè)者并不了解廈門，題外話。
我的看法是集美>海滄>杏林>同安. 翔安屬于發(fā)展中地區(qū),受政策性影響較大.姑且占不說(shuō)起.
大家先別著急反駁，且聽我說(shuō)。
在說(shuō)地區(qū)選擇之前,我先說(shuō)選房時(shí)幾個(gè)注重點(diǎn)之間的權(quán)衡.
一、要景觀還是要配套？
景觀的極致是別墅，大家可到辭海中尋找別墅的含義，別墅不是長(zhǎng)久居住地，要長(zhǎng)久居住，配套的重要性要大大高于景觀，或者說(shuō)配套的效用要從根本上高于景觀。
二、配套需要考慮哪些？
配套要考慮的方面，按重要性順序如下：小區(qū)、生活（買菜等）、教育、醫(yī)療、休閑、購(gòu)物。
小區(qū)涉及安全性和起居，因此最為關(guān)鍵，生活和教育不必多說(shuō)，醫(yī)療其實(shí)非常重要，靠近醫(yī)院不遠(yuǎn)不是壞事，相反，是好事，最后才是休閑和購(gòu)物。
三、落戶政策需要關(guān)注么
購(gòu)房落戶政策需要關(guān)注，廈門的資源是不錯(cuò)的，對(duì)未來(lái)作用不小。
四、南面臨水好還是北面臨水好?
南面。
五、臨溪臨水庫(kù)好，還是臨海好。
說(shuō)真的，臨淡水好，污染小，腐蝕小。
現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)地區(qū)選擇。
很多不了解廈門的外地置業(yè)者被海滄的景觀所吸引，因此在那里置業(yè)。
但實(shí)際上，海滄是比不上集美的。
海滄有天然的景觀優(yōu)勢(shì),但他卻是區(qū)域與城市意圖博弈,工業(yè)與房地產(chǎn)矛盾交織中產(chǎn)生的,因此,海滄居住環(huán)境是比較落后的(居住環(huán)境和景觀不同),其實(shí)對(duì)于居住,最關(guān)鍵的是城市配套,海滄為了增加收入,全力投入房地產(chǎn),但城市配套與全市規(guī)劃不能同步,醫(yī)療,生活,教育,購(gòu)物,休閑等等一系列的配套如今遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的腳步,因此,那里除了房子還是房子,到處都是房子.而ZF財(cái)政力量有限,在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里,那里的配套都是很不完善的.
集美有著悠久的歷史和人文底蘊(yùn),各方面的配套也更加齊全.從交通上來(lái)說(shuō),二者并無(wú)距離上的本質(zhì)區(qū)別.
另一方面，廈門于2009年底將開通新站的運(yùn)營(yíng),那里在5年內(nèi)會(huì)隨著交通樞紐的形成,城市中心的東移,已成定局.
其實(shí),海滄是個(gè)天然良港,在廈門市長(zhǎng)期的規(guī)劃里,那里一直本就是以輕工業(yè)為主的多種工業(yè)集中地,有產(chǎn)地,有出?？?但由于近年來(lái)在巨大的利益推動(dòng)下,依靠海滄的天然景觀基礎(chǔ),過(guò)度地透支了ZF對(duì)配套設(shè)施可能的投入,擠兌了工業(yè)發(fā)展的空間,海滄就在這樣一個(gè)矛盾的環(huán)境中一步步走到了今天這個(gè)尷尬的境地.
未來(lái)那里會(huì)怎樣,誰(shuí)也不知道.
但有一點(diǎn)是可以肯定的,那里的配套在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里,是跟不上的,無(wú)論是哪方面的配套.
住那里,一定要有車,平時(shí)安靜地居住,有什么需要的時(shí)候,開車去.
與工業(yè)的共存,依然,在所難免.
但是有有一點(diǎn)確實(shí)承認(rèn)，海滄的海確實(shí)美麗，但那適合為第二居所。
而集美,那里百年來(lái)都是學(xué)村,未來(lái),也會(huì)是學(xué)村.那里更適合居住。
當(dāng)然，集美的灌口等地位置也較為不好，最好的地點(diǎn)我認(rèn)為在學(xué)村附近。那里有市場(chǎng)，有好的醫(yī)院，有好的學(xué)校，有美麗的海，有人氣。
杏林屬于集美區(qū)，但他實(shí)際上界于海滄與集美之間，那里工業(yè)較多，配套不如集美，景色不如海滄。
因此排在后面。
同安排最后的原因是離市區(qū)中心和本島太遠(yuǎn)。
其實(shí)四個(gè)大片區(qū)中，最有比較的是海滄和集美。
這也是我?guī)讉€(gè)朋友最猶豫的地方。
很多外來(lái)置業(yè)者對(duì)廈門的過(guò)去和未來(lái)并不了解，對(duì)廈門未來(lái)的規(guī)劃更不了解。
他們很容易被海滄的海吸引，而忽略了配套的重要性。
以上是個(gè)人觀點(diǎn)。
說(shuō)真得，并不是說(shuō)海滄不好。
只說(shuō)現(xiàn)在，他的條件確實(shí)不如集美。
所以，我發(fā)此帖，給要買島外房子的朋友一點(diǎn)建議。
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在說(shuō)地區(qū)選擇之前,我先說(shuō)選房時(shí)幾個(gè)注重點(diǎn)之間的權(quán)衡.
一、要景觀還是要配套？
景觀的極致是別墅，大家可到辭海中尋找別墅的含義，別墅不是長(zhǎng)久居住地，要長(zhǎng)久居住，配套的重要性要大大高于景觀，或者說(shuō)配套的效用要從根本上高于景觀。
二、配套需要考慮哪些？
配套要考慮的方面，按重要性順序如下：小區(qū)、生活（買菜等）、教育、醫(yī)療、休閑、購(gòu)物。
小區(qū)涉及安全性和起居，因此最為關(guān)鍵，生活和教育不必多說(shuō)，醫(yī)療其實(shí)非常重要，靠近醫(yī)院不遠(yuǎn)不是壞事，相反，是好事，最后才是休閑和購(gòu)物。
三、落戶政策需要關(guān)注么
購(gòu)房落戶政策需要關(guān)注，廈門的資源是不錯(cuò)的，對(duì)未來(lái)作用不小。
四、南面臨水好還是北面臨水好?
南面。
五、臨溪臨水庫(kù)好，還是臨海好。
說(shuō)真的，臨淡水好，污染小，腐蝕小。
現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)地區(qū)選擇。
很多不了解廈門的外地置業(yè)者被海滄的景觀所吸引，因此在那里置業(yè)。
但實(shí)際上，海滄是比不上集美的。
海滄有天然的景觀優(yōu)勢(shì),但他卻是區(qū)域與城市意圖博弈,工業(yè)與房地產(chǎn)矛盾交織中產(chǎn)生的,因此,海滄居住環(huán)境是比較落后的(居住環(huán)境和景觀不同),其實(shí)對(duì)于居住,最關(guān)鍵的是城市配套,海滄為了增加收入,全力投入房地產(chǎn),但城市配套與全市規(guī)劃不能同步,醫(yī)療,生活,教育,購(gòu)物,休閑等等一系列的配套如今遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的腳步,因此,那里除了房子還是房子,到處都是房子.而ZF財(cái)政力量有限,在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里,那里的配套都是很不完善的.
集美有著悠久的歷史和人文底蘊(yùn),各方面的配套也更加齊全.從交通上來(lái)說(shuō),二者并無(wú)距離上的本質(zhì)區(qū)別.
另一方面，廈門于2009年底將開通新站的運(yùn)營(yíng),那里在5年內(nèi)會(huì)隨著交通樞紐的形成,城市中心的東移,已成定局.
其實(shí),海滄是個(gè)天然良港,在廈門市長(zhǎng)期的規(guī)劃里,那里一直本就是以輕工業(yè)為主的多種工業(yè)集中地,有產(chǎn)地,有出?？?但由于近年來(lái)在巨大的利益推動(dòng)下,依靠海滄的天然景觀基礎(chǔ),過(guò)度地透支了ZF對(duì)配套設(shè)施可能的投入,擠兌了工業(yè)發(fā)展的空間,海滄就在這樣一個(gè)矛盾的環(huán)境中一步步走到了今天這個(gè)尷尬的境地.
未來(lái)那里會(huì)怎樣,誰(shuí)也不知道.
但有一點(diǎn)是可以肯定的,那里的配套在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里,是跟不上的,無(wú)論是哪方面的配套.
住那里,一定要有車,平時(shí)安靜地居住,有什么需要的時(shí)候,開車去.
與工業(yè)的共存,依然,在所難免.
但是有有一點(diǎn)確實(shí)承認(rèn)，海滄的海確實(shí)美麗，但那適合為第二居所。
而集美,那里百年來(lái)都是學(xué)村,未來(lái),也會(huì)是學(xué)村.那里更適合居住。
當(dāng)然，集美的灌口等地位置也較為不好，最好的地點(diǎn)我認(rèn)為在學(xué)村附近。那里有市場(chǎng)，有好的醫(yī)院，有好的學(xué)校，有美麗的海，有人氣。
杏林屬于集美區(qū)，但他實(shí)際上界于海滄與集美之間，那里工業(yè)較多，配套不如集美，景色不如海滄。
因此排在后面。
同安排最后的原因是離市區(qū)中心和本島太遠(yuǎn)。
其實(shí)四個(gè)大片區(qū)中，最有比較的是海滄和集美。
這也是我?guī)讉€(gè)朋友最猶豫的地方。
很多外來(lái)置業(yè)者對(duì)廈門的過(guò)去和未來(lái)并不了解，對(duì)廈門未來(lái)的規(guī)劃更不了解。
他們很容易被海滄的海吸引，而忽略了配套的重要性。
以上是個(gè)人觀點(diǎn)。
說(shuō)真得，并不是說(shuō)海滄不好。
只說(shuō)現(xiàn)在，他的條件確實(shí)不如集美。
所以，我發(fā)此帖，給要買島外房子的朋友一點(diǎn)建議。
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